FUNDOS IMOBILIÁRIOS EM CRISE?! CARTEIRA DOS 300 REAIS POR MÊS Ep 03

7.2 Papéis de crescimento

Para incrementar o retorno total, os gêmeos destinam até 5% da carteira para small caps de crescimento (WEGE3, PRIO3). Elas não fornecem dividendos robustos, mas podem turbinar a valorização da cota de FIIs via aumento de capital destinado a novos aportes.

7.3 Renda fixa indexada à inflação

NTN-B Principal 2035 e debêntures incentivadas se encaixam como defesa contra inflação. A lógica é sincronizar o indexador dos FIIs de papel (IPCA) com um título soberano da mesma métrica, garantindo cobertura cruzada.

• Diversificação geográfica
• Contratos atípicos de longo prazo
• Cap rate atrativo
• Gestor com track record
• Liquidez diária superior a R$ 1 mi

Perguntas Frequentes (FAQ)

1. Fundos imobiliários realmente estão em crise?

Não. Há queda de preços, mas a maioria manteve ou aumentou dividendos. Trata-se mais de ajuste de expectativa do que colapso estrutural.

2. R$ 300 por mês é suficiente para construir patrimônio?

Sim. Em 15 anos, mantendo rentabilidade média de 10% a.a., é possível chegar perto de R$ 120 mil em valor de mercado e R$ 1 mil em dividendos mensais.

3. Qual a melhor corretora para começar?

A ideal é aquela que combina isenção de corretagem, boa plataforma móvel e liquidez real. NuInvest, Clear e Inter estão entre as mais usadas.